Gazeta Podatkowa nr 28 (965) z dnia 8.04.2013
Najem składnika wycofanego ze środków trwałych
W marcu 2013 r. z działalności gospodarczej wycofałem jeden z dwóch lokali usługowych będących w mojej firmie środkami trwałymi. Po przeprowadzeniu w nim remontu zamierzam go wynająć poza działalnością gospodarczą, a jeżeli znajdę nabywcę docelowo również sprzedać. Czy przychody z najmu tego lokalu mogę opodatkować w ramach tzw. prywatnego najmu w formie ryczałtu ewidencjonowanego? Czy kwota uzyskana z jego ewentualnej sprzedaży będzie przychodem niezwiązanym z działalnością gospodarczą?
W sytuacji odpłatnego zbycia lokalu niemieszkalnego będącego środkiem trwałym wycofanego uprzednio z działalności gospodarczej, okres, w jakim zbycie to powoduje powstanie przychodu z tej działalności, liczy się w sposób wskazany w art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy o pdof. Z przepisu tego wynika, że jeżeli między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składnik majątku został wycofany z działalności i dniem jego odpłatnego zbycia upłynęło 6 lat, uzyskany w wyniku tego zbycia przychód nie będzie stanowił przychodu z działalności gospodarczej. Po upływie tego okresu zbycie środka trwałego nie powoduje żadnych skutków podatkowych.
Zatem jeżeli Czytelnik wycofał lokal z działalności gospodarczej w marcu 2013 r., to przychód z działalności gospodarczej nie powstanie u niego dopiero w przypadku jego odpłatnego zbycia po 31 marca 2019 r.
Z kolei umowa najmu, którą Czytelnik zamierza zawrzeć po wycofaniu środka trwałego, nie będzie już zawierana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Podatnik uzyskujący przychody z tego źródła ma możliwość wyboru pomiędzy opodatkowaniem prywatnego najmu na zasadach ogólnych i skorzystaniem z opodatkowania w formie zryczałtowanego podatku dochodowego.
Nie ma więc przeszkód, aby przychody z omawianego najmu Czytelnik opodatkował ryczałtem.
www.PodatekDochodowy.pl - Zryczałtowany podatek dochodowy:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI - Podatek dochodowy
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||