Gazeta Podatkowa nr 8 (1258) z dnia 28.01.2016
Opodatkowanie przychodu z zatrzymanej kaucji
Do końca listopada 2015 r. w ramach prywatnego najmu wynajmowałem lokal mieszkalny. Przychody z tego tytułu opodatkowywałem ryczałtem ewidencjonowanym. Ponieważ najemca uszkodził wyposażenie oraz strukturę lokalu i nie doprowadził go wraz z zakończeniem umowy do stanu pierwotnego, zgodnie z umową najmu w grudniu zatrzymałem wpłaconą przez niego kaucję, o czym poinformowałem go pisemnie. Czy od kwoty kaucji również należy opłacić zryczałtowany podatek? Jeżeli tak, to według jakiej stawki?
Gdy składniki należące do prywatnego majątku podatnika będącego osobą fizyczną wynajmowane są w ramach umów najmu zawieranych poza działalnością gospodarczą, od uzyskiwanych z tego tytułu przychodów możliwe jest opłacanie podatku dochodowego w formie ryczałtu ewidencjonowanego według 8,5% stawki.
Przychodem wynajmującego jest czynsz należny z tytułu oddania najemcy rzeczy do używania. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby w ramach swobody zawierania umów, w umowie najmu została zastrzeżona kaucja mieszkaniowa. Kaucja ta stanowi świadczenie zwrotne będące gwarancją zwrotu m.in. rzeczy wynajętej w stanie niepogorszonym. Może ona zostać zatrzymana w części lub całości, gdy dojdzie do uszkodzenia lub znacznego obniżenia wartości np. wynajmowanego domu.
Sposób rozliczenia kaucji warunkuje powstanie przychodów z najmu. Nie jest ona przychodem w momencie jej pobrania. Jej zwrot najemcy również jest obojętny podatkowo. Tylko wówczas, gdy kaucja zostanie zatrzymana, będzie stanowić przychód podatkowy. Zatrzymana przez Czytelnika kaucja stanowi rekompensatę za zniszczenie przedmiotu najmu. Należy zatem uznać, że podobnie jak czynsz, stanowi ona przychód z umowy najmu. Przychód z tego tytułu opodatkowany 8,5% stawką ryczałtu powstał w miesiącu zatrzymania kaucji, tj. w grudniu 2015 r.
www.PodatekDochodowy.pl - Zryczałtowany podatek dochodowy:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI - Podatek dochodowy
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||