podatek dochodowy, rozliczenia podatkowe, przychody podatkowe, koszty podatkowe
lupa
A A A

Przegląd Podatku Dochodowego nr 14 (302) z dnia 20.07.2011

Najem prywatny opodatkowany według skali podatkowej

Co i kiedy będzie kosztem uzyskania przychodów?

Podatnicy opodatkowujący przychody z najmu według skali podatkowej pomniejszają przychód o koszty jego uzyskania. W myśl art. 22 ust. 1 updof, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 updof.

Kosztami uzyskania przychodów z najmu są udokumentowane kwoty wydatkowane przez wynajmującego w związku z utrzymaniem przedmiotu najmu, np. w przypadku najmu lokalu będą to wydatki na remont, podatek od nieruchomości (dotyczący powierzchni wynajmowanej), odpisy amortyzacyjne, opłaty za media (o ile z umowy wynika, że najemca nie jest zobowiązany do ich ponoszenia, natomiast jeżeli z zawartej umowy wynika, że koszty mediów pokrywa najemca, ich równowartość nie stanowi kosztu podatkowego u wynajmującego).

Według art. 22 ust. 4 updof, koszty uzyskania przychodów są potrącane tylko w tym roku, w którym zostały poniesione.

Z tym że, co u podatników osiągających przychody z prywatnego najmu należy rozumieć przez pojęcie "dzień poniesienia kosztu", ustawodawca nie wyjaśnia. Termin ten wyjaśniony jest tylko dla podatników prowadzących księgi rachunkowe lub podatkową księgę przychodów i rozchodów. Jednak podatnicy uzyskujący przychody z najmu prywatnego nie są zobowiązani do prowadzenia żadnej z tych ewidencji księgowych.

Dlatego też w tej sytuacji "dzień poniesienia kosztu" należy rozumieć dosłownie. Będzie to więc rzeczywiste poniesienie wydatku, czyli uiszczenie zapłaty. W konsekwencji podatnik uzyskujący przychody z najmu prywatnego rozliczanego według skali podatkowej, może w kosztach podatkowych uwzględnić wydatki za gaz, prąd, wodę, itp. w miesiącu ich poniesienia. Bez znaczenia jest tu okres, jakiego wydatek dotyczy.

www.PodatekDochodowy.pl - Koszty podatkowe:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

sierpień 2014
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Sklep internetowy - www.sklep.gofin.pl
Przewodnik Prenumeratora - www.PrzewodnikPrenumeratora.gofin.pl
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Vademecum podatnika - podstawowe informacje dotyczące podatków

DRUKI - Podatek dochodowy

Darmowe druki aktywne

PRZEPISY PRAWNE

Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone

Sklep internetowy - sklep.gofin.plSklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60