podatek dochodowy, rozliczenia podatkowe, przychody podatkowe, koszty podatkowe
lupa
A A A

Przegląd Podatku Dochodowego nr 4 (436) z dnia 20.02.2017

Co jest przychodem w prywatnym najmie?

W lutym 2017 r. w ramach tzw. prywatnego najmu wynająłem swój dom. Z umowy najmu wynika, że najemca obowiązany jest wpłacić mi jednorazowo kaucję, a co miesiąc uiszczać opłaty za gaz, energię elektryczną i czynsz najmu. Do tej pory otrzymałem tylko kaucję i opłaty za media. Najemca poinformował mnie, że ze względu na przejściowe problemy finansowe, czynsz zapłaci w marcu 2017 r. Które z tych należności powinienem zaliczyć w lutym do przychodów z prywatnego najmu?

Co jest przychodem w najmie prywatnym?
rys. Co jest przychodem w najmie prywatnym?
Żadnej z otrzymanych należności Czytelnik nie powinien uwzględniać w przychodach w lutym 2017 r.

Do przychodów z tzw. prywatnego najmu, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof, zalicza się otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych świadczeń. W konsekwencji przychód z tego najmu powstaje w momencie faktycznego otrzymania (postawienia do dyspozycji przez najemcę) zapłaty. Jeżeli zatem zapłata czynszu najmu nie następuje (nie zostaje postawiona do dyspozycji), nie mamy do czynienia z przychodem podatkowym.

Do przychodów wynajmującego nie należy zaliczać opłat eksploatacyjnych, które zgodnie z zawartą umową najmu ponosi najemca w związku z korzystaniem z przedmiotu najmu (w omawianym przypadku za gaz i energię elektryczną). Opłat tych nie zalicza się do przychodów bez względu na to, czy najemca ponosi je bezpośrednio na rzecz dostawców mediów (np. gazowni), czy też uiszcza je wynajmującemu. Wynajmujący nie osiąga bowiem w tej sytuacji jakichkolwiek korzyści majątkowych.

Także otrzymana kaucja nie jest u wynajmującego przychodem. Z uwagi bowiem na jej zwrotny charakter, nie jest ona definitywnym przysporzeniem finansowym u wynajmującego.

Reasumując, otrzymane w lutym 2017 r. opłaty za gaz i energię elektryczną oraz kaucja nie są u Czytelnika przychodem z prywatnego najmu. Warto dodać, że jeżeli czynsz najmu za luty zostanie otrzymany przez niego (postawiony mu do dyspozycji) w marcu 2017 r., to będzie on przychodem tego miesiąca.

www.PodatekDochodowy.pl - Przychody podatkowe:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

wrzesień 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Vademecum podatnika - podstawowe informacje dotyczące podatków
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60