podatek dochodowy, rozliczenia podatkowe, przychody podatkowe, koszty podatkowe
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 22 (2001) z dnia 16.03.2023

Nakłady na wynajmowane mieszkanie a koszty podatkowe

Wydatki na odnowienie lokalu mieszkalnego przeznaczonego do wynajmowania, niezbędne do tego, aby stał się on zdatny do użytku, stanowią nakłady powiększające jego wartość początkową. Z tego względu nie można zakwalifikować tych wydatków bezpośrednio do kosztów podatkowych w działalności gospodarczej. Nie ma również możliwości zaliczenia ich przez odpisy amortyzacyjne do firmowych kosztów, ponieważ z dniem 1 stycznia 2023 r. została ona zlikwidowana w odniesieniu do lokali i praw o charakterze mieszkalnym. Tak rozstrzygnął Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z dnia 22 lutego 2023 r., nr 0115-KDIT3.4011.2.2023.2.JS w odniesieniu do wydatków, które podatniczka w swoim wniosku opisała jako remontowe.

Ze złożonego przez nią wniosku wynikało, że na rynku wtórnym kupiła lokal mieszkalny, który zamierza wynajmować w ramach działalności gospodarczej. Mieszkanie to było wcześniej używane i w opinii podatniczki w momencie nabycia nadawało się do zamieszkania. Ponieważ jednak podatniczka chciała podnieść jego atrakcyjność, aby je korzystniej wynająć, postanowiła przeprowadzić w nim szereg prac o charakterze budowlanym, które określiła jako prace remontowe. Będą one polegały na naprawie instalacji elektrycznej, instalacji kanalizacyjnej, wymianie podłóg, drzwi, kafli (glazury i terakoty), urządzeń sanitarnych, armatury łazienkowej i kuchennej oraz gipsowaniu, szpachlowaniu i malowaniu. Podatniczka miała wątpliwości, czy nakłady, jakie poniesie na wskazane cele, będzie mogła rozliczyć bezpośrednio w firmowych kosztach podatkowych. Sama uznała, że będzie miała taką możliwość z uwagi na ich remontowy charakter. Jednak w swoim wniosku zaznaczyła, że wszystkie opisane prace będą wykonane w celu przygotowania mieszkania do wynajmu. I to stwierdzenie Dyrektor KIS uznał za kluczowe, odmawiając podatniczce prawa do rozliczenia w kosztach wskazanych przez nią wydatków.

W wydanej interpretacji uznał, że w analizowanej sprawie będzie miało miejsce przystosowanie (wykończenie) lokalu mieszkalnego do celów prowadzonej działalności gospodarczej. Z tego względu suma wydatków, które podatniczka poniesie, powiększy wartość początkową lokalu mieszkalnego, który ma być wynajmowany w prowadzonej przez nią firmie. To z kolei powoduje, że nie będzie miała możliwości ujęcia ich bezpośrednio w firmowych kosztach podatkowych. Nie rozliczy ich także w ramach amortyzacji, gdyż lokale mieszkalne od początku 2023 r. nie podlegają amortyzacji.

www.PodatekDochodowy.pl - Aktualności:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradyPodatkowe.pl » 

Terminarz

październik 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
20
22
23
24
26
27
28
29
30
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Vademecum Podatnika - podstawowe informacje dotyczące podatków
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.